Vì sao đơn vị phát triển BĐS Việt Nam chuộng đối tác nước ngoài

ho boi

Huy Nguyen sống tại Hàn Quốc từ năm 2003 chia sẻ, trong quá trình phát triển sản phẩm bất động sản cũng như đưa ra thị trường, các đơn vị phát triển đều huy động vốn từ khách hàng từ khi mới bắt đầu xây dựng, chỉ khác là đến thời điểm bàn giao, tỷ lệ huy động vốn thường ở mức 30%/giá trị căn hộ, khoản còn lại phía ngân hàng kết nối với khách hàng có nhu cầu vay, như vậy mỗi năm khách hàng chỉ có 3 lần thanh toán và nếu nợ quá hạn 3 lần, ngân hàng sẽ phát mãi tài sản.

homyland 3

Chỉ với mức huy động 30% của giá trị căn hộ từ khách hàng cho đến khi hoàn thành dự án như vậy có thể nói nguồn vốn của chủ đầu tư là khá lớn. Trở lại thị trường địa ốc Việt Nam, tài chính để phát triển dự án bđs phải dựa vào 3 nguồn là vốn của CĐT, huy động vốn từ khách hàng và vốn vay.

Phần vốn vay ngân hàng, trước đây thường được chủ đầu tư đưa lên đặt xuống, đặc biệt từ khi NHNN công bố Thông tư 06/2016/TT-NHNN việc giảm tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung dài hạn và nâng cao hệ số rủi ro của các khoản phải đòi của địa ốc từ 150% – 250%, nhiều chủ đầu tư đã kết hợp với nhà đầu tư ngoại để giảm thiểu tối đa chi phí tài chính, chủ yếu là gánh nặng lãi suất, như trường hợp của An Gia Investment (hợp tác với Quỹ Đầu tư Nhật, Creed Group), Nam Long (hợp tác với Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad – Nhật Bản), Thuduc House (hợp tác với Pavo Capital – định chế tài chính của Anh và Bắc Ailen).

Hợp tác với đối tác ngoại thường theo tỷ lệ 50/50 hoặc 70/30, trong đó, phía DN Việt góp quỹ đất sạch, đối tác ngoại đầu tư tài chính, hoặc chủ đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài cùng phát triển khu nhà ở, song doanh nghiệp nội sẽ vay một phần vốn từ đối tác với lãi suất “khá mềm” (bình quân khoảng 5%/năm) và cố định trong thời gian nhất định.

Theo chia sẻ của chủ đầu tư một khu căn hộ ở TP.HCM, hiện nay, nhà phát triển BĐS trong nước chuộng giải pháp vừa hợp tác, vừa vay vốn của đối tác nước ngoài.

Thứ nhất, tính toán được dòng tiền cho suốt quá trình xây dựng.

Thứ hai là có thể học hỏi kinh nghiệm từ đối tác. Bởi lẽ nhà đầu tư chiến lược chắc chắn có những “hiến kế” tối ưu về mặt thiết kế, các gói hỗ trợ tài chính cho khách hàng. Thậm chí như trường hợp đối tác đến từ Nhật Bản hay Hàn Quốc còn có thể hỗ trợ trong việc khai thác nguồn khách hàng tiềm năng, khách thuê là các công ty nước họ đang hoạt động tại Việt Nam.

Các dự án có đối tác ngoại tại TP HCM phải kể tới như Green Town Binh Tan có vị trí tại Bình Tân được đầu tư bởi IDE Việt Nam với 100% vốn hàn quốc hay Sai Gon Gateway quận 9 sẽ được hình thành trong 2, 3 năm tới. Có thể nói việc các đối tác nước ngoài tham gia vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam đem tới nhiều thuận lợi hơn.

Một vài chủ đầu tư còn tiết lộ đang cùng đối tác xem xét hỗ trợ tài chính cho khách mua thông qua việc liên kết với các ngân hàng nước ngoài (cùng quốc tịch với phía nhà đầu tư ngoại) nhằm đưa ra những chương trình cho vay mua nhà với mức lãi suất “mềm” hơn nữa, hoặc sẽ chia nhỏ thời điểm thanh toán để giảm gánh nặng tài chính cho bên mua.

090 888 3444